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东白沙河地价飙升 周边楼盘或封盘或涨价

来源:未知 2017年09月04日

    “地王”的出现往往会带动周边房价的上涨,本月东白沙河片区287亩住宅用地在网上拍卖,最终中海地产击败了5家房企高价拿地,并拍出了上万万的最高楼面价,这必然将会对片区房价带来影响。值得注意的是,东白沙片区不仅被列为昆明市的重点建设区域,而且处于通往机场走廊的枢纽位置,承担着主城--昆明长水国际机场的主要交通通道,片区也依靠大量山地和林地,开发了多个洋房、别墅等高端项目。

    中海所拿地块信息

    成交地块楼面价高达11519元/平米

    8月3日,位于东白沙河片区的287亩纯住宅用地成功出让,经过长达1个小时50余轮的竞价后,最终被中海地产高价拿下,总成交价格为245841.59万元,楼面价高达11519元/平米,创下昆明历史最高楼面价。值得注意的是,东白沙河片区开发的项目具有低容低密的共性,容积率几乎都在2.0以下,近年来,虽然土地价格有所上涨但也基本平稳,如果按楼面地价计算,最高的碧桂园凤凰湾也才2577元/平米,然而中海斩获的新地块最高楼面价已超过11000元/平米,地价比周边项目一下飙升4倍以上。

    高价地周边的楼盘状况

    一般来说入市的高价地,出让之后都在不同程度上带动周边区域房价的上涨,中海高价拿地后,周边房价反应如何?近日,云南房网实勘并了解了东白沙河片区新地块以及周边的楼盘,东白沙河片区已建和在建项目众多,较近的有万科白沙润园、银海白沙郡、紫东苑、紫东尚苑、云通嘉园,以上项目早已交房入住,仅有少量房源可售。稍远处有碧桂园凤凰湾、美的顺城府,两个项目正在紧锣密鼓的施工中。较远处有山水白沙、万科城市之光、瀚林澜山等项目。

    新地块周边楼盘价格汇总

    小编踩盘时了解到,距离新地块较近的紫东尚苑目前已经封盘停售,何时再启销售尚未可知。紫东尚苑是为云南省统计局定向开发的项目,共有规划有13栋建筑,其中有小高层和洋房两种产品,目前还剩余80余套房源,项目于2016年6月30日就已交房入住,现已是现房呈现。同样是现房呈现的云通嘉园也仅剩几十套叠加别墅在售,180万-260万/套,在售的房源面积为143平米和207平米,别墅的交房标准为毛坯。

    稍远处的碧桂园凤凰湾目前已是尾盘在售,仅剩3套洋房和4套现铺,洋房的户型面积为160平米的四室两厅设计,销售均价1.4万元/平米,相比于之前的价格有所上涨1000元/平米。商铺的面积在140-170平米,均价在2万元/平米。碧桂园凤凰湾坐落于东白沙湖畔,总占地面积62亩,建筑面积11万平方米,容积率2.0,绿化率超过40%,产品有板式高层和亲水别墅,是一个主打高端住宅产品的综合体项目。


 

    碧桂园凤凰湾实景

    然而,碧桂园凤凰湾对面的美的顺城府目前尚未开盘,据悉,美顺城府首期将推出建面约127-148平米的纯板式装修洋房,地上建面约202-233平米的半山联排别墅,现全城同步认筹中,洋房交1万,别墅交5万,开盘可享9折优惠,具体的推出时间和价格待定。美的顺城府占地424亩,容积率1.2,绿化率40.52%,产品类型涵盖半山联排别墅、智慧精工洋房等,并融入美的地产独创的5M智能社区体系。

    离高价地较远的楼盘状况

    山水白沙位于东三环与金瓦路交叉口,是东白沙河片区又一个纯住宅项目,主打坡地情景板式洋房。山水白沙将推房源总共400多套,有94平米、95平米、130平米、141平米共四个户型可供选择,首推的洋房为三房和四房。山水白沙在去年就已经封顶,主体工程已经完工,目前基本已是现房呈现,具体的价格和推出时间待定。


 


 

    万科城市之光实景

    离新地块较远的万科城市之光和瀚林澜山都是金瓦路以南非常热门的项目,周边有昙华寺公园、白沙河休闲公园、呼马山生态公园等,生态环境良好,居住舒适度高。随着东市区的快速发展,两个项目都拥有较大的升值空间,那么这两个直线距离仅相隔200米的楼盘,房价又如何呢?

    万科城市之光总占地56.96亩,总建筑面积为207313.95平米,共建9栋2梯6户的高层住宅,打造的是刚需小三房,主要面对广大的年轻置业者。据了解,万科城市之光新推房源位于1栋和9栋,共计318套房源,有89平米、99平米、109平米三种户型可供选择,均价在11000元/平米,相比首批推出的5栋和6栋,所有户型销售价格有所上涨,涨幅约1000元/平米。

    瀚林澜山占地149.65 亩,总建筑面积为533778.01 平米,分为两期开发,一期建有9栋蝶式高层住宅,已经是现房,二期规划有6栋高层住宅,已经在挖地基。目前在售的就是一期的最后一栋住宅,且只有131平米和141平米两个户型在售,销售均价8700元-8900元/平米,相比于之前的8000-8200元/平米的销售价格,上涨了700元/平米。

    “地王”对周边房价的带动作用并非空谈,目前东白沙河片区新地块周边在售房源较少,就拿离新地块较近的紫东尚苑和云通嘉园来说,紫东尚苑目前处于封盘状态,云通嘉园仅剩几十套叠加别墅,180万-260万/套,户型面积143平米和207平米,可是说是卖一套少一套,加之新地块暂未动工。自中海地产以超过11000元/平米的楼面价拿地后,已打破了昆明历史楼面价,面粉价已逼近甚至超过面包价,未来东白沙河片区房价再度走高将是大概率事件。


 

来源:云南房网

编辑:屠永平
 

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